******有限公司

所在地：银川市

债权总额：536,425,171.10元

******有限公司债权资产

******有限公司两笔债权资产情况

（1）债权资产基本情况

******有限公司（以下简称“鸿天房公司”）债权资产进行联合处置，涉及债权总额432,422,553.66元，其中本金合计84,070,295.00元，利息合计240,704,188.80元，罚息合计79,330,789.98元，复利合计17,337,951.65元，违约金合计10,979,328.23元。以上利息、罚息、复利、违约金计算至2025年8月31日，之后产生的利息、罚息、复利以及与不良债权相关的从权利（包括但不限于司法追偿诉讼费、司法评估费、拍卖费、司法公告费）亦在本次处置范围之内。债权资产担保方式为抵押、质押和保证。抵押物为位于银川市兴庆区新华东街“天都十六区”面积为70526.09平方米在建工程及所属土地使用权，其中商铺81套面积17952.6平方米，住宅416套面积52573.49平方米。鸿天房公司以其100%股权提供质押担保。保证人为苟胜利、宋鸿渊、刘小会、倪存院。

长城资产持有鸿天房公司2.65亿元债权资产：债权总额324,452,477.40元。其中：本金54,070,295.00元，利息201,494,855.47元，罚息、复利68,887,326.93元。

长城资产持有鸿天房公司3000万元债权资产：债权总额107,970,076.26元。其中：本金30,000,000.00元，利息39,209,333.33元，罚息、复利、违约金38,760,742.93元。

（2）诉讼执行情况

长城资产持有的鸿************法院（以下简称“银川中院”）执行该案。银川中院于2017年7月24日作出（2017）宁01执3************银行存款不足偿还之部分，则依法查封、扣押、拍卖、变卖其相应价值的财产；申请执行人北京长富投资基金有权对被执行人鸿天房公司提供的“天都十六区”剩余抵押物总计68018.99平方米在建工程（其中住宅422套，面积53524.43平方米；商铺69套，面积14494.56平方米）及77488.83平方米土地使用权（其中银国用2012第21618号证下29252.77平方米为净地，银国用2012第21617号证下48236.06平方米为二期在建工程所属土地）拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；申请执行人北京长富投资基金有权对被执行人苟胜利、宋鸿渊提供质押的鸿天房公司的100%股权折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。

本案在执行过程中，由于保证人倪存院地址变更无法送达已生效的执行文书，申请执行人北京长富投资基金于2017年8月15日向银川中院提出申请，要求撤销对本案中被执行人倪存院的执行并保留相关法律权利，银川中院于2017年8月16日作出（2017）宁01执324号之一《执行裁定书》，裁定：“终结对本案被执行人倪存院的执行”。

目前（2017）宁01执324号案件终结本次执行。

长城资产持有鸿天房公司3000万元债权：2017年长城资产向银******法院申请强制执行。国安公证处于2018年7月27日作出了（2018）宁银国安证字第3710号《执行证书》。2018年8月9日，银川中院立案受理，后于2018年8************************有限公司提供的抵押物“天都十六区”项目未售在建工程4572.96平方米及************银行存款不足以偿还，不足部分则依法查封、扣押其相应价值的财产。”

******银行账户等，并对抵押物进行了查封。目前案件终结本次执行。

******有限公司债权资产情况

 （1）债权资产基本情况

******有限公司3300万元债权项目，债权总额104,002,617.44元。其中：本金33,000,000.00元，利息45,958,930.77元，罚息12,446,625.00元，复利12,597,061.67元，以上利息、罚息、违约金暂计算至2025年8月31日，之后产生的利息、罚息、复利以及与不良债权相关的从权利（包括但不限于司法追偿诉讼费、司法评估费、拍卖费、司法公告费）亦在本次处置范围之内。担保方式为抵押和保证，抵押物为债务人开发建设的“天都十六区”项目东区1号、6号和7号楼部分商业用房，共计4153.54平方米；保证人苟胜利、宋鸿渊、刘小会提供连带责任保证担保。

（2）诉讼执行情况

******有限公司（以下简称“长城宁夏”）向银川中院申请强制执行。银川中院于201******************有限公司提供的抵押物“天都十六区”一期项目未售在建工程4153.54平************银行存款不足以偿还，不足部分则依法查封、扣押其相应价值的财产。”

******银行帐户、车辆、房屋等，并对抵押物进行了查封，现处于空置状态，未被抵顶、销售及占用，抵押权合法有效但有轮候查封，未办理竣工验收。目前案件终结本次执行。

二、债务人基本情况

鸿天房公司成立于2009年4月8日，注册地址为银******有限责任公司，业务经营范围：房地产开发与经营，建筑设备租赁。该企业营业执照注册号为************，组织机构代码证代码为******-9。股东：苟胜利、宋鸿渊。现该公司登记状态为存续（在营、开业、在册）。

三、保证人基本情况

（一）苟胜利，男，住址：陕西省乾县；

（二）宋鸿渊，男，住址：陕西省乾县；

（三）刘小会（系宋鸿渊配偶），女，住址：陕西省乾县；

（四）倪存院（系苟胜利配偶，未对长城宁夏3300万元项目提供保证），女，住址：陕西省乾县。

四、资产特点及发展前景

该项目位于新华街商圈，周边客流量大，商业氛围浓厚，资产变现能力高。

五、瑕疵披露

抵押物未办理竣工验收，部分抵押物存在被开发商私自抵顶、销售的情况，且有多轮查封。

六、交易对象

具有完全民事行为能力、支付能力的法人、组织或自然人（以下主体除外：国家公务员、金融资产管理公司工作人员；该项资产处置工作相关中介机构所属人员；债务人、担保人为自然人的，其本人及其直系亲属；债务企业的控股股东、实际控制人及其控股下属公司，担保企业及其控股下属公司，债务企业的其他关联企业；上述主体出资成立的法人机构或特殊目的实体；国家金融监督管理总局认定的其他不宜受让的主体）。

七、公告发布日期及有效期限：2025年10月13日至2025年10月21日。

八、交易条件：一次性付款。

九、上述债权自本公告发布之日起7个工作日内受理对上述债权资产相关处置的征询和异议，以及有关排斥、阻挠征询或异议以及其他干扰资产处置公告活动的举报。

******法院判决等有关法律资料为准。

受理公示事项

联系人：胥经理、吴经理　　　

联系电话：0951-******

通讯地址：宁夏银川市兴庆区修业路239号9-12层

邮政编码：750001

纪检审计部联系人：姜女士  联系电话：0951-******

主管部门联系人：杨女士     联系电话：0951-******

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                  2025年10月13日